Preguntas frecuentes

18 de octubre de 2019 - Buenos Aires - Argentina

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01 | ¿CUÁL ES EL PLAZO MÍNIMO Y MÁXIMO QUE PUEDO ALQUILAR?

Los alquileres con destino restantes, tienen un plazo mínimo de (2) dos y máximo de (50) cincuenta años. CCyC art 1.197


02 | ¿DÓNDE SE INFORMAN LOS PERÍODOS DE CONTRATACIÓN?

En cada publicación se indica el período de contratación de cada propiedad. 


03 | ¿PUEDO VARIAR EL DESTINO DE LA PROPIEDAD?

El Inquilino, no puede cambiar el destino de la propiedad según CCyC art 1.205 aunque ello no cause perjuicio al propietario.


04 | ¿ES SEGURO INFORMAR MIS DATOS PERSONALES?

Sí. La ley Nacional 25.236 de Protección Integral de los Datos Personales nos obliga a resguardarlos confidencialmente y protegerlos ante el Registro Nacional de Datos Personales.

Usted puede acceder a ellos cada (6) seis meses.



05 | ¿QUÉ GASTOS DEBO PAGAR PARA ALQUILAR?

Los gastos que abonará el inquilino son los CERTIFICADOS DE DOMININIO e INHIBICIÓN.

Esto te garantiza que el propietario es quien dice ser y está habilitado legalmente para firmar el contrato. Lo que NO se debe abonar son los gastos de gestión de los trámites. Ley 5.859 (C.A.B.A.)


06 | ¿QUÉ IMPUESTOS Y SERVICIOS DEBO PAGAR Y CUÁLES NO?

El inquilino debe pagar: Expensas Ordinarias, Electricidad, Gas, Teléfono, Cable e internet.

También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa. CCyC art 1.210.

El propietario debe pagar: Expensas Extraordinarias, ABL y Agua.


Pueden existir acuerdos especiales. Para ello, consulte con un corredor inmobiliario en BUEPROP.


07 | ¿RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DEL INQUILINO?

El Inquilino debe cuidar, mantener, conservar y devolver la propiedad, en el mismo estado que la recibió. No debe abandonarla.

También es responsable de cualquier deterioro causado, incluso por visitantes ocasionales y por incendio no originado en caso fortuito.


08 | ¿QUÉ ES UNA MORA?

Ante la demora en los días de “Pago” se aplicará una tasa de interés por mora. 

Esta tasa es una indemnización para el propietario para compensar por incumplimiento por los días de retraso del “Pago”.


09 | ¿QUIÉN REALIZARÁ EL MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD?

El propietario es el responsable del mantenimiento de la propiedad. CCyC art 1.201/1.207

Cuando el inquilino realiza tareas de mantenimiento que tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del inmueble, el propietario debe reintegrar lo pagado.

Ante algún desperfecto comuníquese con un corredor inmobiliario en BUEPROP, quien gestionará ante el propietario su solución.

También las partes pueden acordar expresamente quien realizara los mantenimientos previa a la firma del contrato.



10 | ¿CÓMO DEBO REINTEGRAR LA PROPIEDAD?

El inquilino, al concluir el contrato, debe restituir al propietario la propiedad en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.


11 | ¿CONSTITUCIÓN DE LA FIANZA O CAUCIÓN?

La Fianza es una garantía que se entrega al propietario para resguardar el cumplimiento del contrato. Esta se puede constituir entregando:


         • Garantías propietarias radicadas en C.A.B.A.

         • Presentando un contrato de fianza (FINAER S.A.)



12 | ¿QUÉ ES UNA CANCELACIÓN?

La cancelación llamada jurídicamente rescisión o resolución, es la extinción de una obligación contraída.