Condiciones generales

29 de Mayo de 2020 - Buenos Aires - Argentina

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Dolar 70.00 / Euro 77.00

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01 | REQUISITOS PARA REALIZAR LA RESERVA

Debes contar con:


      • Capacidad para contratar, ser mayor de edad o emancipado.

      • Edad mayor a 18 años.

      • Documentos vigentes: Pasaporte o DNI (Documento Nacional de Identidad)


02 | FORMALIZACIÓN DE LA RESERVA

Para ello debes ingresar al site de BUEPROP y completar los siguientes pasos:


     • Seleccionar la propiedad de tu interés

     • Presionar el botón ”Reservar

     • Completar el formulario de reserva

     • Elegir uno de los medio de pago habilitados y

     • Enviar el “Pago” y el “Comprobante de Pago


Para formalizar la reserva, debes enviar el “Pago” y el “Comprobante de Pago” incluido los:


     • Honorarios profesionales

     • Gastos Administrativos

     • Adicionales: "Únicamente Si es cotizado”


Dentro de las 24/48 horas hábiles siguientes, si no envías el “Pago” y el “Comprobante de Pago”, tu pedido de reserva será cancelado.


Un corredor inmobiliario de BUEPROP te responderá durante las 24 horas hábiles siguientes, confirmando la fecha de Check in /out y el precio del alquiler.


Importante

Recuerda que el día del Check-in, en el departamento, debes abonar los “Pagos” pendientes EN EFECTIVO y presentarte con tus documentos.


03 | SOLICITUD DE INFORMES

El inquilino debe abonar los INFORMES DE DOMNIO e INHIBICION.

No así los gastos de gestión previa.


04 | SELLADO DEL CONTRATO. IMPUESTO

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los contratos destinados a las locaciones de viviendas de dos (2) o más años, rige la excepción establecida por AGIP.


https://www.agip.gob.ar


Alícuota: 0% del valor del contrato. Art 491 inciso 17, Código fiscal de AGIP - (C.A.B.A.)


05 | PAGO DE HONORARIOS

El corredor habilitado por BUEPROP cobra honorarios por su gestión comercial a.


      • Al Inquilino 0%  Art 5, Ley 5.859 - (C.A.B.A).

      • Al Propietarios 4.15% del contrato o su equivalente a un mes de alquiler. Art 5, Ley 5.859 - (C.A.B.A).


06 | CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

La certificación de firmas es una acción que permite eliminar errores de forma, morales, ilícitos y la mala fe. La certificación no avala el contenido del contrato, si la veracidad de quienes son los firmantes. Se formalizará a través de un escribano que BUEPROP asignará. Los costos serán soportados en partes iguales. 


07 | PAGOS ANTICIPADOS

Los pagos anticipados no pueden ser superiores a  un (1) mes. Art. 1196 Inciso a, CCC.


08 | DEMORAS EN LOS PAGOS

Ante una demora del pago del alquiler, se aplicará una tasa de interés por mora definida en cada contrato.


09 | DEPÓSITO EN GARANTÍA

El depósito en garantía es una suma de dinero que entrega el inquilino para resguardar a la propiedad de daños y roturas. No pudiendo utilizarse para el pago de alquileres.


10 | CÁLCULO DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA

El depósito en garantías debe ser equivalente a un (1) mes de alquiler por cada año de locación contratado. Art. 1196 Inciso b, CCC.


11 | CONSTITUCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA

El depósito en garantía deberá constituirse en moneda de curso legal. 

Dichas cantidades no sufrirá ningún reajuste de actualización. 

También pueden constituirse en moneda extranjera como el dólar.


12 | CONSTITUCIÓN DE GARANTIA HIPOTECARIA. CONTRATO DE FIANZA, O SEGURO DE CAUCIÓN

Una garantía hipotecaria, contrato de fianza o seguro de caución, es una garantía que se constituye a los efectos del cumplimiento de los pagos del contrato.

Esta puede constituirse a través de la presentación de una (1) garantía real (Propiedades) o con un contrato de fianza emitido por una empresa privada o un seguro de caución otorgado por un banco.


13 | SEGURO CONTRA INCENDIO

Es obligación del inguilino la contratación de un seguro contra incendio para resguardar la propiedad de posibles daños por todo el periodo del contrato del alquiler.


14 | RENOVACIÓN O PRÓRROGA DE CONTRATO

Las renovaciones o prórrogas no son automáticas. 

Estas deben preavisarse con una antelación mínima de treinta (30) días para poder constituir el nuevo depósito en garantía, garante y valor del alquiler.