Condiciones generales
19 de Abril de 2024 - Buenos Aires - Argentina
Solicite su turno para visitar la propiedad /// Un profesional resolverá todas sus inquietudes /// Todas las propiedades estan chequeadas
Dolar 888.00 / Euro 983.00
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Debes contar con:
• Capacidad para contratar, ser mayor de edad o emancipado.
• Edad mayor a 18 años.
• Documentos vigentes: Pasaporte o DNI (Documento Nacional de Identidad)
Para ello debes ingresar al site de BUEPROP y completar los siguientes pasos:
• Seleccionar la propiedad de tu interés
• Luego presiona el botón ”Reservar”
• Completa los datos del formulario y presiona el botón “Iniciar Reserva”
• Elegir uno de los medio de pago habilitados y
• Enviar el “Pago” y el “Comprobante de Pago”
Para formalizar la reserva, debes enviar el “Pago” y el “Comprobante de Pago” incluido los:
• Honorarios profesionales
• Gastos Administrativos
• Adicionales: "Únicamente Si es cotizado”
Dentro de las 24/48 horas hábiles siguientes, si no envías el “Pago” y el “Comprobante de Pago”, tu pedido de reserva será cancelado.
Un corredor inmobiliario de BUEPROP te responderá durante las 24 horas hábiles siguientes, confirmando la fecha de Check in /out y el precio del alquiler.
Importante:
Recuerda que el día del Check-in, en el departamento, debes abonar los “Pagos” pendientes EN EFECTIVO y presentarte con tus documentos.
El precio del alquiler es un valor único mensual, sobre el cual se realizan ajustes anuales.
Los ajustes se realizarán utilizando el índice elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) que promedia
• (IPC) Índice de precios al consumidor
• (RIPTE) Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables
Las transacciones Online con BUEPROP se realizan en pesos argentinos.
También se pueden aceptar otras monedas de pago. ¡Consulte!
• Elige tu departamento.
• Luego presiona el botón “Reservar”.
• Completa los datos del formulario y presiona el botón “Reserva”.
Un corredor inmobiliario de BUEPROP te estará contactando dentro de las 24 hs hábiles siguientes para confirmar tu disponibilidad.
• Elije tu medio de pago más conveniente.
• Envía el “Pago” más costo de envío.
• Informa el “Comprobante de Pago” enviándolo por WhatsApp o a nuestro e-mail.
Una vez recibido el “Pago”, dentro de las próximas 24 hs un corredor inmobiliario de BUEPROP te enviara por e-mail el voucher (recibo) con todos los datos confirmados de tu reserva.
Recuerda que cuando realices tu Check-in en Bs As, en el departamento, debes abonar:
• El alquiler
• Depósito en Garantía (Reintegrable)
El “Pago” puedes realizarlo a través de:
a) Por depósito o transferencia bancaria
Solo es posible si tienes cuenta bancaria y resides en Argentina a:
BANCO GALICIA a nombre de ESQUERDO SERGIO FABIO.
• Concepto: Honorarios
• Caja de ahorro en pesos: 4031558-3-086-4 - Sin costo de envío
• CUIL: 23-16951375-9
• CBU: 00 700 863 3000 403 155 8346
• Importe a enviar: el “Pago” únicamente en PESOS
b) Por Western Unión o Money Grand
Envíalo a nombre de:
• Sergio Fabio Esquerdo (solicita el número de documento)
• Ciudad de Buenos Aires, Argentina
• Importe a enviar: el “Pago” más costo de envío
c) Por Paypal.com
• Completa el formulario de reserva en el web site y presiona el botón “Iniciar Reserva”.
• Luego presiona el botón “Ir a PayPal”.
• Regístrate en Paypal.com (Recuerda que deberás asociar tu tarjeta de débito o crédito y verificarla, su costo es de U$S 1.00 dólar).
• Luego ingresa a la sección “Enviar pagos”, informa:
• Nuestro e-mail:
• Importe a enviar: el “Pago” más costo de envío únicamente en DOLARES
• Verifica los datos ingresados.
• Presiona el botón “Enviar pago”.
Un e-mail te confirmara él envió.
La reserva solo será confirmada por un corredor inmobiliario de BUEPROP una vez que se haya verificado la recepción del “Pago” enviado.
Una vez recibido el “Pago”, BUEPROP emitirá el voucher (recibo) con todos los datos de la reserva y te lo enviara vía e-mail, confirmando así tu reserva.
Importante:
El propietario y un corredor inmobiliario de BUEPROP en su nombre, se reservan el último derecho de admisión.
Ante el caso de necesitar trasladarse al aeropuerto o realizar una mudanza, comuníquese con un corredor inmobiliario de BUEPROP que lo ayudar en su solución.
El corredor habilitado por BUEPROP cobra honorarios por su gestión comercial a.
• 0% Al Inquilino Art 5, Ley 5.859 - (C.A.B.A).
• 4.15% Al Propietarios Art 5, Ley 5.859 - (C.A.B.A).
Los INFORMES DE DOMINIO e INHIBICIÓN son gastos necesarios a pagar por el Inquilino para asegurarse su correcto Check-in el día de tu ingreso. Este importe es de U$S 30.00
Deberás abonarlo nuevamente
• Si decides renovar tu alquiler
• Si reservas otro departamento
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los contratos destinados a las locaciones de viviendas de tres (3) o más años, rige la excepción establecida por AGIP.
Alícuota: 0% del valor del contrato. Art 491 inciso 17, Código fiscal de AGIP - (C.A.B.A.)
Los pagos anticipados no pueden ser superiores a un (1) mes. Art. 2 Ley 27.551
Ante una demora del “Pago” del alquiler, se aplicará una tasa de interés por mora definida en cada contrato.
Horario de atención:
Lunes a viernes de 10.00 hs a 18.00 hs hora Argentina.
Acuerda previamente el horario de su CHECK –IN al departamento en los horarios de atención comercial establecidos. Evite cargos adicionales.
Adicionales:
Cuando el Check-in se realice:
• Lunes a Viernes entre el horario de 20.00 hs a 08.00 hs, se cobrará un recargo de U$S 15.
• Días NO laborables independientemente del horario, se cobrará un recargo de U$S 40.
Ante cualquier retraso o cancelación de su llegada, comuníquese URGENTE con un corredor inmobiliario de BUEPROP por teléfono o por WhatsApp al siguiente número +54 911 5760 0000.
(Ver Condiciones Generales p 15)
Serás recibido en el horario convenido en el departamento. Un corredor inmobiliario de BUEPROP tiene orden de aguardar hasta 30 minutos adicionales de tolerancia por eventuales demoras. Ante algún inconveniente, comunícate URGENTE con nosotros.
Al llegar al departamento, te recibirá un corredor inmobiliario de BUEPROP y el propietario, y se procederá a:
• Solicitar los documentos de todos los Inquilinos
• Lectura del contrato
• Cobrar el alquiler (en efectivo)
• Cobrar el Deposito en Garantía (Reintegrable)
• Se firma el contrato
• Check del inventario valorizado
• Entrega de llaves
Recuerda coordinar con el propietario y un corredor inmobiliario de BUEPROP el horario de Salida o Check-out con 48 hs de anticipación.
El propietario elaborará un inventario escrito y fotográfico.
Este formará parte del anexo del contrato y en él, se detallará los ítems relevados, las cantidades y los importes unitarios de los artículos provistos.
El chequeo se realizará utilizando la versión escrita junto a la fotográfica que se encuentra ON LINE.
El link forma parte del contrato.
El día del Check-out, se presentara el propietario una hora antes de la finalización de la estadía y se controlará:
• LA LIMPIEZA y el orden general en el departamento.
• Funcionamiento de las instalaciones y equipos electrónicos.
• Artículos provistos en el inventario.
Es obligación del inquilino entregar el departamento en el mismo estado en que lo recibió, como así también su limpieza, orden y estado general.
Retenciones:
Si se produjera algún daño, este se descontara del depósito en garantía hasta cubrirlo. En caso que NO fuera suficiente o NO este estipulado, se presupuestara y el inquilino queda obligado a su reparación o reposición.
El depósito en garantía es una suma de dinero que entrega el inquilino para resguardar a la propiedad de daños y roturas. No pudiendo utilizarse para el pago de alquileres. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas al finalizar el contrato, el propietario puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago.
Retenciones:
(Ver Condiciones Generales p 18)
El depósito en garantía deberá constituirse en moneda de curso legal. También pueden constituirse en moneda extranjera como el dólar. El monto reintegrado será equivalente al precio del último mes de alquiler. Art 2 Ley 27.551
El depósito en garantías no puede ser superior a un (1) mes de alquiler. Art 2 Ley 27.551
Es obligación del inquilino la contratación de un seguro contra incendio para resguardar la propiedad de posibles daños por todo el periodo del contrato del alquiler. Art 1206 CCC
Los contratos de alquiler de inmueble deben ser declarados por el propietario ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga.
Sin perjuicio de la obligación del propietario, cualquiera de las partes puede informar la existencia del contrato a la (AFIP).
Es una garantía que se constituye a los efectos del cumplimiento de los ”Pagos” del contrato.
El Inquilino debe proponer al propietario al menos dos (2) de las siguientes opciones de garantías:
a) *Título de propiedad inmueble;
b) *Aval bancario;
c) *Seguro de caución;
d) *Garantía de fianza o fiador solidario; o
e) **Garantía personal del locatario, que se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente. En caso de ser más de un inquilino, deben sumarse los ingresos de cada uno de ellos.
*No puede superar a cinco (5) veces el valor mensual del alquiler
**No puede superar a diez (10) veces el valor mensual del alquiler
El propietario debe aceptar una de las garantías propuestas por el Inquilino.
A tres (3) meses de la finalización de contrato, el inquilino debe notificar fehacientemente al propietario su intención de renovación.
Dispone de quince (15) días corridos para acordar las nuevas condiciones (Garante, depósito en garantía y valor del alquiler). Art 9 Ley 27.551
Ante la falta de pago, el propietario debe intimar fehacientemente al inquilino al pago de la cantidad adeudada, otorgando un plazo de diez (10) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de pago.
Ante el incumplimiento del Inquilino, el propietario puede iniciar la acción judicial de desalojo.
En ningún caso el propietario puede negarse a recibir las llaves de la propiedad.
Si el propietario de un inmueble se rehusare a cobrar el alquiler, el inquilino debe intimarlo de manera fehaciente a que lo reciba dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su notificación.
Ante la ausencia de la respuesta o negativa, el inquilino dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificación, debe proceder a la consignación judicial del monto adeudado, o mediante cheque cancelatorio, de conformidad con las previsiones de la ley 25.345.
Si se produjera algún acontecimiento imprevisible que impidiera el Check-in o durante tu permanencia en el departamento, te ofrecemos las siguientes alternativas:
a) Reubicarte en otro departamento de iguales características y comodidades según las fechas ya establecidas de tu viaje.
b) Reintegrarte el “Pago” realizado por tu reserva.
Si se produjeran hechos fortuitos, naturales u otros, ajenos al propietario, un corredor inmobiliario de BUEPROP ofrecerá sus servicios para resolver el inconveniente, quedando a cargo del inquilino si surgieran gastos, como pagos diferenciales de alquileres y nuevos gastos administrativos para contratar otra propiedad.
(Ver Condiciones de Cancelación p. 4)
BUEPROP no acepta reclamos o solicitud de reubicación, por hechos sucedidos fuera de los límites del departamento reservado.
Un ejemplo ilustrativo no taxativo como ser: reparaciones en departamento vecino, espacios comunes, edificios linderos, reparación del ascensor o ruidos en la vía pública.
En BUEPROP, buscamos satisfacer tus necesidades.
Con la utilización de nuestro web site y servicios, otorgas tu consentimiento y quedas sujeto a todos los términos y condiciones, políticas de privacidad, condiciones de reserva y políticas de cancelación de estadías.
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