Perguntas frequentes
7 de Outubro de 2025 - Buenos Aires - Argentina
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Dolar 1,430.00 / Euro 1,668.00
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Aluguéis para moradas, com ou sem mobília,
• Não há prazo mínimo e o tempo máximo é de 20 anos. Art 1197 CCCN
Consulte! Um corretor de imóveis da BUEPROP facilitará sua reserva.
Lembre-se de solicitar com antecedência a renovação do aluguel.
Sim, porque a BUEPROP é uma empresa legalmente autorizada e conta com processos seguros para a sua gestão:
• CUCICBA. É o órgão que fiscaliza sua atividade
• CSR (Corporate Social Responsibility) através do IARSE, buscamos gerar melhores oportunidades sociais para o futuro.
Depois de concluir sua reserva, um corretor de imóveis da BUEPROP entrará em contato com você dentro de 24 horas úteis.
Para reservar, você deve enviar previamente o "Pagamento" de:
• Honorários a pessoa física (exceto Lei 5.859). Pessoa jurídica paga
• Gastos administrativos
• Adicional - (Somente se for cotado)
Ao entrar no apartamento, o Check-in é realizado e o contrato de locação é assinado.
O aluguel e o Depósito em Garantia são pagos apenas em DINHEIRO e no momento de tomar posse do imóvel.
No apartamento NÃO são aceitos:
• Cartões de crédito
• Cheques de viajantes ou cheques pessoais
Antes de ingressar no apartamento, você deve fornecer:
• Uma garantia para o pagamento dos aluguéis mensais. Existem várias opções para isso, como empresas de fiança, bancos, etc.
• Também é recomendável contratar o seguro contra incêndio com a mesma empresa.
(Vide: Perguntas Frequente p 13)
Não. Atualmente, o pagamento está suspenso. Art. 491, inciso 17, Código Fiscal da AGIP – (C.A.B.A.)
Não é obrigatório, mas é recomendável.
A certificação de assinaturas é uma ação que permite eliminar erros, tais como: de formalidade, morais, ilícitos e de má fé. A certificação não endossa o conteúdo do contrato quanto à veracidade de quem são os signatários. Será formalizado através de um escrivão que a BUEPROP atribuirá. Os custos serão divididos em partes iguais.
O aluguel residencial inclui apenas o valor do aluguel da unidade locada, mas pode variar dependendo do acordo específico em cada caso.
O inquilino pagará as despesas dos INFORMES DE DOMÍNIO e INIBIÇÃO.
Isso lhe garantirá que o proprietário é quem ele realmente diz ser, e está legalmente autorizado a assinar o contrato.
O que você NÃO precisa pagar são os custos de gestão dos trâmites. Ley 5.859 (C.A.B.A.)
Atualmente, as partes podem acordar quem paga os impostos e serviços. Habitualmente, utiliza-se o seguinte critério:
• O inquilino deve pagar: Despesas comuns ordinárias, eletricidade, gás, telefone, tv a cabo e internet.
Você também deve comprovar os pagamentos referentes à locação do imóvel. Art 1.210, CCCN
• O proprietário deve pagar: Despesas comuns extraordinárias, Água e ABL.
Exemplo:
Despesas comuns ordinárias: Remuneração do porteiro, pagamento por manutenção, elevadores, fumigação, troca de extintor, reparo de banheiros, etc.
Despesas comuns extraordinárias: Demissão do porteiro, troca de motor de água, troca de coluna de água, etc.
Em vista ao atraso no "Pagamento", será aplicada uma taxa de juros para o pagamento atrasado. Esta taxa é uma indenização para o proprietário compensar o não cumprimento dos dias de atraso do "Pagamento".
(Vide: Condições Gerais p 13)
Existem dois tipos de garantias:
Garantia por danos: É uma quantia em dinheiro, a qual o inquilino entrega ao proprietário para cobrir eventuais danos ou quebras da propriedade, devido ao mau uso ou negligência.
Garantia de pagamento: A garantia é um documento que o inquilino entrega ao proprietário para proteger o cumprimento dos pagamentos do contrato.
É um seguro preventivo para evitar causar um dano injustificado ou diminuir sua magnitude ou não agravá-lo, se já tiver ocorrido. A apólice se outorga a favor do proprietário. Deve-se solicitá-la à empresa de FIANÇA ou SEGURO. Art 1710, CCCN
(Vide: Perguntas Frequente p 5)
Horário de atenção:
De segunda a sexta das 10:00 h às 18:00 h, horário da Argentina.
O check-in / out pode ser prolongado entre 08:00 h às 10:00 h e 18:00 h às 20:00 h, SEM CUSTO ADICIONAL.
Adicionais:
(Vide: Condições Gerais p. 14)
(Vide: Condições Gerais p. 15)
Ao ingressar no apartamento, após ter cumprido todos os requisitos estabelecidos para realizar um correto Check-in.
(Ver: Condições Gerais p. 16)
O proprietário receberá as chaves e o apartamento.
Lembre-se de confirmar o horário do check-out com 48 horas de antecedência.
Se o proprietário NÃO puder comparecer, um corretor de imóveis da BUEPROP fará isso por ele.
Ao término do contrato, o inquilino deve devolver o imóvel no mesmo estado em que o recebeu: limpo, organizado e em bom estado geral, salvo o desgaste normal pelo uso, a fim de evitar cobranças adicionais
(Vide: Condições Gerais pág. 18)
O inquilino deve cuidar, manter, conservar e devolver a propriedade nas mesmas condições em que foi recebida. O inquilino não pode negligenciar isso.
O Inquilino também é responsável por qualquer deterioração causada, mesmo por visitantes ocasionais e por incêndio não originado em um evento fortuito.
O proprietário é responsável pela manutenção da propriedade. Salvo acordo em contrário. DNU 70/2023
O proprietário deve conservar a propriedade em um estado de total funcionalidade de uso e aproveitamento, e realizar os eventuais reparos que exijam as deteriorações em sua qualidade ou defeito.
Em caso de urgência. O inquilino deve notificar o proprietário sobre o reparo. Transcorridas as vinte e quatro (24) horas, o inquilino pode fazer esses reparos por conta própria e depois cobrá-los do proprietário.
Caso sem urgência. O inquilino deve intimar o proprietário para que ele possa fazer os reparos dentro de um período. Esse período não pode ser inferior a dez (10) dias corridos, contados a partir do recebimento da notificação, concluído isso, o inquilino poderá realizar o procedimento na forma indicada à sua reparação.
O inquilino, não pode alterar o destino da propriedade de acordo com Art 1.205, CCCN mesmo que isso não cause danos ao proprietário.
(Vide: Condições de Cancelamento p 5)
Todos os apartamentos publicados no BUEPROP foram visitados e verificados por um representante que gerou a documentação legal, técnica, fotográfica e em vídeo.
Antes de publicar um apartamento, os proprietários devem assinar toda a documentação de apoio e conhecer, em detalhes, o funcionamento do sistema de locação.
Sim. A Lei Nacional 25.236 de Proteção Integral de Dados Pessoais nos obriga a resguardá-los confidencialmente e a protegê-los ante ao Registro Nacional de Dados Pessoais.
Você pode acessá-los a cada seis (6) meses.
Se você não deseja renovar o contrato, deve notificar o proprietário sobre sua vontade de não continuar com a antecedência acordada no contrato.
Se desejar sair antes do término do contrato, deverá pagar uma penalidade.
(Vide: Condições de Cancelamento p 3)