Condições gerais
3 de Maio de 2024 - Buenos Aires - Argentina
Solicite seu horário para visitar a propriedade /// Um profissional resolverá todas as suas preocupações /// Todas as propriedades estão vistoriadas
Dolar 888.00 / Euro 983.00
Início > Aluguel residencial > Condições gerais
Você deve ter:
• Capacidade para contratar, ser maior de idade ou emancipado.
• Idade acima de 18 anos.
• Documentos vigentes: Passaporte ou RG (Documento de Identidade);
Para isso, você deve entrar no site BUEPROP e completar as seguintes etapas:
• Selecionar a propriedade de seu interesse
• Depois pressione o botão "Reservar"
• Preencha os dados do formulário e pressione o botão "Iniciar Reserva"
• Escolher um dos meios de pagamento habilitados e
• Enviar o "Pagamento" e o “Comprovante de Pagamento".
Para formalizar a reserva, você deverá enviar o "Pagamento" e o “Comprovante de Pagamento". incluindo os:
• Honorários profissionais
• Despesas Administrativas
• Adicionais: "Somente se estiver cotado"
Dentro das próximas 24/48 horas úteis, se você não enviar o "Pagamento" e o "Comprovante de Pagamento", seu pedido de reserva será cancelado.
Um corretor de imóveis da BUEPROP vai lhe responder dentro das próximas 24 horas úteis, confirmando a data de Check in / out e o preço do aluguel.
Importante:
Lembre-se de que, no dia do Check-in, no apartamento, você deve efetuar os "Pagamentos" pendentes em DINHEIRO e apresentar-se com seus documentos.
O preço do aluguel é um valor mensal único, no qual são realizados ajustes anuais.
Os ajustes serão feitos utilizando o índice elaborado e publicado mensalmente pelo Banco Central da República Argentina (BCRA), que calcula a média
• (CPI) Índice de Preços ao Consumidor
• (RIPTE) Remuneração tributável média dos trabalhadores estáveis
As transações Online com BUEPROP são feitas em pesos argentinos.
Outras moedas de pagamento também podem ser aceitas. Consulte!!
• Escolha seu apartamento.
• Em seguida, pressione o botão "Reservar".
• Complete os dados do formulário e pressione o botão "Iniciar Reserva".
Um corretor de imóveis da BUEPROP entrará em contato com você dentro das próximas 24 horas úteis para confirmar sua disponibilidade.
• Escolha seus meios de pagamento mais convenientes.
• Envie o “Pagamento" mais os custos de envio.
• Informe o "Comprovante de Pagamento" enviando-o por WhatsApp ou para o nosso e-mail.
Uma vez recebido o "Pagamento", nas próximas 24 horas, um corretor de imóveis da BUEPROP enviará por e-mail o voucher (recibo) com todos os dados confirmados de sua reserva.
Lembre-se de que, quando fizer seu Check-in em Buenos Aires, no apartamento, você deve pagar:
• O aluguer
• Depósito caução (Reembolsável).
O "Pagamento" pode ser feito através de:
a) Depósito ou transferência bancária
Só é possível se você tiver uma conta bancária e residir na Argentina para:
BANCO GALICIA em nome de ESQUERDO SERGIO FABIO.
• Conceito: Honorários
• Conta poupança em pesos: 4031558-3-086-4 - Sem custos de envio
• CUIL: 23-16951375-9
• CBU: 00 700 863 3000 403 155 8346
• Montante a enviar: o "Pagamento" somente em PESOS
b) Western Union ou Money Grand
Envie para:
• Sergio Fabio Esquerdo (solicite o número do documento)
• Cidade de Buenos Aires. Argentina
• Montante a enviar: o "Pagamento" mais o custo de envio
c) Paypal.com
• Complete o formulário de reserva no site e pressione o botão "Iniciar Reserva".
• Em seguida, pressione o botão "Ir para o Paypal".
• Cadastre-se em Paypal.com (Lembre-se de que você deve associar seu cartão de débito ou de crédito e verificá-lo, o custo é de US $ 1,00).
• Em seguida, clique em "Enviar pagamentos", informa:
• Nosso e-mail:
• Montante a enviar: o "Pagamento" mais o custo de envio somente em DÓLARES
• Verifique os dados inseridos.
• Pressione o botão "Enviar pagamento".
Um e-mail confirmará que você enviou.
A reserva só será confirmada por um corretor de imóveis da BUEPROP uma vez verificado o recibo do "Pagamento" enviado
Uma vez recebido o "Pagamento", BUEPROP emitirá o voucher (recibo) com todos os detalhes da reserva e enviará por e-mail, confirmando sua reserva.
Importante:
O proprietário e um corretor de imóveis da BUEPROP, em seu nome, reservam o último direito de admissão.
Caso você precise fazer o traslado para o aeroporto ou realizar sua mudança, entre em contato com um corretor imobiliário da BUEPROP para poder ajudá-lo na solução.
O corretor imobiliário habilitado pelo BUEPROP cobra os honorários por sua gestão comercial:
• 0% O inquilino Art 5, Lei 5.859 - (C.A.B.A).
• 4,15% O proprietário Art 5, Lei 5.859 - (C.A.B.A).
Os RELATÓRIOS DE DOMÍNIO e DE INIBIÇÃO são uma despesa necessária a ser paga pelo inquilino para garantir o check-in correto no dia da sua entrada. Esse valor é de US $ 30.00
Você deverá pagar novamente
• Se você decidir renovar sua estadia
• Se você reservar outro apartamento
Na Cidade Autônoma de Buenos Aires, as locações de residências por três (3) ou mais anos, é regida pela exceção estabelecida pelo Código Fiscal da AGIP
Alíquota:: 0% do valor do contrato. Art 491 inciso 17, Código fiscal de AGIP - (C.A.B.A.)
Os pagamentos antecipados não podem ser superiores a um (1) mês. Art 2 Lei 27.551
Se houver atraso no “Pagamento” do aluguel, será aplicada uma taxa de juros por mora, definida em cada contrato.
Horário de atenção:
De segunda a sexta-feira das 10.00 h às 18.00 h (hora da Argentina).
Combine previamente o horário do CHECK-IN do seu apartamento, para que seja durante o horário comercial estabelecido. Evite cobranças adicionais.
Adicional:
Quando o Check-in for concluído:
• De segunda a sexta-feira das 20.00 h às 08.00 h, será cobrada uma sobretaxa de US $ 15.
-
• Dias NÃO úteis, independentemente da programação, será cobrada uma sobretaxa de US $ 40.-
Em caso de atraso ou cancelamento da sua chegada, entre em contato IMEDIATAMENTE com um corretor de imóveis da BUEPROP por telefone ou pelo WhatsApp ao número seguinte +54 911 5760 0000.
(Vide: Condições Gerais p 15)
Será recebido por um corretor de imóveis da BUEPROP no apartamento e no horário estipulado. Haverá 30 minutos de tolerância por possíveis atrasos. Se você tiver algum problema, contate conosco IMEDIATAMENTE.
Ao chegar ao apartamento, você será recebido por um corretor de imóveis da BUEPROP e pelo proprietário e se procederá a:
• Solicitar documentos de todos os inquilinos
• leitura do contrato
• Cobrar a aluguel (em dinheiro)
• Recolher o depósito caução (Reembolsável)
• O contrato é assinado
• Verificação do inventário avaliado
• Entrega de chaves
Lembre-se de coordenar com o proprietário e um corretor de imóveis da BUEPROP o horário de saída ou check-out com 48 horas de antecedência.
O proprietário irá preparar um inventário escrito e fotografado.
O qual fará parte do anexo do contrato e nele, será detalhado os itens relevantes, as quantidades e a quantidade unitária dos itens fornecidos.
A verificação será realizada utilizando a versão escrita, juntamente com a versão fotográfica que se encontra ON LINE.
O link faz parte do contrato.
No dia do check-out, uma hora antes do final da estadia o proprietário estará presente no apartamento e serão controlados:
• LIMPEZA e ordem geral no departamento.
• Funcionamento das instalações e dos equipamentos eletrônicos.
• Itens fornecidos no inventário.
É obrigação do inquilino entregar o apartamento no mesmo estado em que recebeu , bem como sua limpeza, ordem e condição geral. O serviço de limpeza NÃO dispensa o hóspede da obrigação de entregar o apartamento nas mesmas condições em que foi recebido.
Retenções:
Se ocorrer algum dano, será deduzido do depósito caução até que seja coberto. Caso NÃO seja o suficiente ou NÃO esteja estipulado, será orçamentado e o inquilino é obrigado a reparar os bens sinistrados, ou substituí-los por outros.
O depósito em garantia é uma quantia em dinheiro que o inquilino proverá para resguardar a propriedade contra danos e avarias. Este depósito NÃO pode ser usado para o pagamento de aluguéis. No caso de existir qualquer dívida por serviços públicos domiciliares ou despesas no final do contrato, o proprietário poderá reter uma soma equivalente a tais quantias como garantia de pagamento. Art. 2 de Lei 27.551
Retenciones:
O depósito de garantia deve ser feito em moeda corrente. Eles também podem ser constituídos em moeda estrangeira, como o dólar. O valor reembolsado será equivalente ao preço do último mês de locação. Art 2 Lei 27.551
O depósito em garantia não podem exceder e a um (1) mês de aluguel. Art 2 Lei 27.551
É obrigação do inquilino a contratação de um seguro contra incêndio, para assegurar a propriedade de possíveis danos, por todo o período do contrato de locação. Art 1206 CCC
Os contratos de aluguéis de imóveis devem ser declarados pelo proprietário perante a Administração Federal de Renda Pública (AFIP), dentro do prazo, na forma e com o escopo que o referido órgão apresenta.
Sem prejuízo da obrigação do proprietário, qualquer uma das partes pode relatar a existência do contrato à (AFIP).
É uma garantia que se constitui para efeito de conformidade com os "Pagamentos" do contrato.
O inquilino deve propor ao proprietário pelo menos duas (2) das seguintes opções de garantias:
a) * Título do imóvel;
b) * Garantia bancária;
c) * Seguro caução;
d) * Garantia de fiança ou fiador solidário; ou
e) ** Garantia pessoal do inquilino, documentada com recibo de salário, certificado de renda ou qualquer outro meio confiável. No caso de ser mais de um inquilino, a renda de cada um deles pode ser somada.
* Não pode superar cinco (5) vezes o valor do aluguel mensal
** Não é possível superar dez (10) vezes o valor do aluguel mensal
O proprietário deve aceitar uma das garantias propostas pelo inquilino.
A três (3) meses da finalização do contrato, o inquilino deve notificar, de forma confiável ao proprietário, a sua intenção de renovação.
O inquilino tem quinze (15) dias corridos para acordar com as novas condições (fiador, depósito de segurança e valor do aluguel). Art 9 Lei 27.551
Na ausência de pagamento, o proprietário deve intimar com segurança o inquilino para pagar o valor devido, concedendo um prazo de dez (10) dias corridos a partir do recebimento da notificação, especificando o local do pagamento.
No caso de inadimplência do inquilino, o proprietário pode iniciar a ação de despejo.
Em nenhum caso o proprietário pode se recusar a receber as chaves da propriedade.
Se o proprietário do imóvel se recusar a receber o aluguel, o inquilino deverá notificá-lo com segurança de que o receberá dentro de quarenta e oito (48) horas após a notificação.
Na ausência de resposta ou recusa, o inquilino dentro de três (3) dias úteis após o vencimento do prazo estipulado na notificação, deve proceder ao depósito judicial do valor devido ou por cheque de cancelamento, de acordo com as disposições da lei 25.345.
Se ocorrer um evento imprevisível que impeça o Check-in ou durante a sua permanência no apartamento, oferecemos-lhe as seguintes alternativas:
a) Acomodá-lo em outro apartamento com as mesmas características e comodidades de acordo com as datas estabelecidas.
b) Reintegrar o "Pagamento" feito por sua reserva.
Se ocorrerem eventos acidentais, naturais ou outros, alheios à responsabilidade do proprietário, um corretor de imóveis da BUEPROP oferecerá seus serviços para resolver o problema, ficando a cargo do inquilino as despesas surgidas como a diferença de aluguel e novos custos administrativos para contratar outra propriedade.
(Vide: Condições de Cancelamento p 4)
BUEPROP não aceita reivindicações ou pedido para ser reacomodado, devido a eventos que ocorreram fora dos limites do apartamento reservado.
Um exemplo ilustrativo não taxativo, como: reparos no apartamento vizinho, espaços comuns, edifícios vizinhos, reparação do elevador ou ruído na via pública.
Em BUEPROP, procuramos satisfazer suas necessidades.
Com o uso de nosso site e serviços, você concede seu consentimento e está sujeito a todos os termos e condições, políticas de privacidade, condições de reserva e políticas de cancelamento para estadias.
Se você não concordar com elas, evite usar o site e os serviços. Obrigado.