Condiciones generales
20 de Abril de 2024 - Buenos Aires - Argentina
Ingresá a la sección PROMOCIONES y encontraras la oportunidad de Ahorrar en tu alquiler temporario /// VISITA A DEPARTAMENTOS, únicamente para alquileres superiores a 2 meses /// Consulta por la pesificación de tu alquiler temporario.
Dolar 888.00 / Euro 983.00
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Debes contar con:
• Capacidad para contratar, ser mayor de edad o emancipado.
• Edad mayor a 18 años.
• Documentos vigentes: Pasaporte o DNI (Documento Nacional de Identidad)
Para ello debes ingresar al site de BUEPROP y completar los siguientes pasos:
• Seleccionar la propiedad de tu interés
• Luego presiona el botón ”Reservar”
• Completa los datos del formulario y presiona el botón “Iniciar Reserva”
• Elegir uno de los medio de pago habilitados y
• Enviar el “Pago” y el “Comprobante de Pago”
Para formalizar la reserva, debes enviar el “Pago” y el “Comprobante de Pago” incluido los:
• Honorarios profesionales
• Gastos Administrativos
• Adicionales: "Únicamente Si es cotizado”
Dentro de las 24/48 horas hábiles siguientes, si no envías el “Pago” y el “Comprobante de Pago”, tu pedido de reserva será cancelado.
Un corredor inmobiliario de BUEPROP te responderá durante las 24 horas hábiles siguientes, confirmando la fecha de Check in /out y el precio del alquiler.
Importante:
Recuerda que el día del Check-in, en el departamento, debes abonar los “Pagos” pendientes EN EFECTIVO y presentarte con tus documentos.
El precio del alquiler es un valor único mensual, sobre el cual no se realizan ajustes
Las transacciones Online con BUEPROP se realizan en dólares estadounidenses.
En el departamento se aceptan pesos argentinos y otras monedas.
• Elige tu departamento.
• Ingresa las fechas de Check-in /out en el calendario de reservas y luego presiona el botón “Reservar”.
• Completa los datos del formulario y presiona el botón “Reservar”.
Un corredor inmobiliario de BUEPROP te estará contactando dentro de las 24 horas hábiles siguientes para confirmar tu disponibilidad.
• Elije tu medio de pago más conveniente.
• Envía el “Pago” más costo de envío.
• Informa el “Comprobante de Pago”enviándolo por WhatsApp o a nuestro e-mail.
Una vez recibido el “Pago”, dentro de las próximas 24 horas un corredor inmobiliario de BUEPROP te enviara por e-mail el voucher (recibo) con todos los datos confirmados de tu reserva.
Recuerda que cuando realices tu Check-in en Bs As, en el departamento, debes abonar:
• La estadía
• Depósito en Garantía (Reintegrable).
El “Pago” puedes realizarlo a través de:
a) Por depósito o transferencia bancaria
Solo es posible si tienes cuenta bancaria y resides en Argentina a:
Banco Galicia a nombre de Sergio Fabio Esquerdo
• Concepto: Honorarios
• Caja de ahorro en pesos: 4031558-3-086-4 - Sin costo de envío
• CUIL: 23-16951375-9
• CBU: 00 700 863 3000 403 155 8346
• Importe a enviar: el “Pago” únicamente en PESOS
b) Por Western Unión o Money Grand
Envíalo a nombre de:
• Sergio Fabio Esquerdo (solicita el número de documento)
• Ciudad de Buenos Aires, Argentina
• Importe a enviar: el “Pago” más costo de envío
c) Por Paypal.com
• Completa el formulario de reserva en el web site y presiona el botón “ Reservar”.
• Luego presiona el botón “Ir a PayPal”.
• Regístrate en Paypal.com (Recuerda que deberás asociar tu tarjeta de débito o crédito y verificarla, su costo es de U$S 1.00 dólar).
• Luego ingresa a la sección “Enviar pagos”, informa:
• Nuestro e-mail:
• Importe a enviar: el “Pago” más costo de envío únicamente en DOLARES
• Verifica los datos ingresados.
• Presiona el botón “Enviar pago”.
Un e-mail te confirmara él envió.
La reserva solo será confirmada por uin corredor inmobiliario de BUEPROP una vez que se haya verificado la recepción del “Pago” enviado.
Una vez recibido el “Pago”, BUEPROP emitirá el voucher (recibo) con todos los datos de la reserva y te lo enviara vía e-mail, confirmando así tu reserva.
Importante:
En caso que el número de personas informado NO coincida con los de la reserva, o no puedan ser debidamente identificados, la reserva será automáticamente cancelada en los términos señalados en causales de cancelación de contrato.
(Ver Condiciones de Cancelación p 3)
El propietario y un corredor inmobiliario de BUEPROP en su nombre, se reservan el último derecho de admisión.
Contratar el servicio de traslados, es una forma rápida y segura de llegar al departamento.
Recuerda enviarnos:
• El número de vuelo
• El horario de arribo
• Nombre de la aerolínea
Así podremos chequear con el aeropuerto tu arribo y si tu vuelo sufre alguna demora.
Si modificas tu vuelo o el horario de arribo, infórmalos URGENTE, así podremos coordinar tu llegada.
BUEPROP cobrará Honorarios profesionales:
• 15% Al huésped
• 5% Al propietario
Ambos Honorarios se encuentran incluidos en el precio del alquiler
Los INFORMES DE DOMINIO e INHIBICIÓN son gastos necesarios a pagar por el huésped para asegurarse su correcto Check-in el día de tu ingreso.
Este importe es de U$S 30.00
Deberás abonarlo nuevamente:
• Si decides renovar tu estadía
• Si reservas otro departamento
Todos los contratos de carácter oneroso, deben ser sellados.
El Huésped y El Propietario son solidariamente responsables por el “Pago” del impuesto, por ello deben pactarlo.
El Propietario es responsable de gestionar el “Pago”. Puede realizarse a través de Internet ingresando a la página de AGIP.
Alícuota: 0.5% del valor del contrato. Art 491 inciso 17, Código fiscal de AGIP - (C.A.B.A.)
Los pagos anticipados no pueden ser superiores a un (1) mes. Art. 2 de Ley 27.551
Ante una demora del pago del alquiler, se aplicará una tasa de interés por mora definida en cada contrato.
(Ver: Preguntas Frecuentes p 11)
Horario de atención:
Lunes a viernes de 10.00 horas a 18.00 horas hora Argentina.
Check-in: 14.00 Horas.
Si tu ingreso es anterior a las 14.00 hs. y el departamento estuviera disponible y el propietario de acuerdo, podrás ingresar sin ningún costo adicional. Si está bloqueado, deberás esperar el horario habitual de ingreso. Si deseas asegurar tu ingreso por la mañana, deberás reservar una noche más.
Tolerancia: Desde las 18.00 hs a 20.00 hs (Sin costo adicional)
Check-out: 10.00 Horas.
Si tu egreso es posterior a las 10.00 horas. y el departamento estuviera disponible y el propietario de acuerdo, podrás permanecer sin ningún costo adicional, hasta la salida del vuelo. Si se encontrara bloqueado deberás desocupar el inmueble. Si deseas asegurar tu egreso por la tarde, deberás reservar una noche más.
Tolerancia: Desde las 8.00 hs a 10.00 horas (Sin costo adicional)
Adicionales:
Cuando el Check-in o Check-out se realice:
• Lunes a Viernes entre el horario de 20.00 hs a 8 hs, se cobrará un recargo de U$S 15.00.
• Días NO laborables independientemente del horario, se cobrará un recargo de U$S 25.00.
Ante cualquier retraso o cancelación de su llegada, comuníquese URGENTE con un corredor inmobiliario de BUEPROP por teléfono o por WhatsApp al siguiente número +54 911 5760 0000.
(Ver: Condiciones Generales p 15)
Cuando llegues a la ciudad mediante un vuelo internacional, normalmente se calcula una hora y media para pasar la aduana y llegar desde el aeropuerto internacional a la Ciudad de Buenos Aires.
Serás recibido en el horario convenido en el departamento. Un corredor inmobiliario de BUEPROP tiene orden de aguardar hasta 30 minutos adicionales de tolerancia por eventuales demoras ajenas a los vuelos.
Ante algún inconveniente, comunícate URGENTE con nosotros.
Al llegar al departamento, te recibirá un corredor inmobiliario de BUEPROP y el propietario (concurrencia no obligatoria), y se procederá a:
• Solicitar los documentos de todos los huéspedes
• Lectura del contrato
• Cobrar la estadía (en efectivo)
• Cobrar el Deposito en Garantía (Reintegrable)
• Se firma el contrato
• Check del inventario valorizado
• Entrega de llaves
Recuerda coordinar con el propietario y un corredor inmobiliario de BUEPROP el horario de Salida o Check-out con 48 horas de anticipación.
El propietario elaborará un inventario escrito y fotográfico. Este formará parte del anexo del contrato y en él, se detallará los ítems relevados, las cantidades y los importes unitarios de los artículos provistos. El chequeo se realizará utilizando la versión escrita junto a la fotográfica que se encuentra ON LINE. El link forma parte del contrato.
El día del Check-out, se presentara el propietario una hora antes de la finalización de la estadía y se controlará:
• LA LIMPIEZA y el orden general en el departamento.
• Estado de la ropa blanca. (Ordenada y clasificada)
• Funcionamiento de las instalaciones y equipos electrónicos.
• Artículos provistos en el inventario.
Es obligación del huésped es entregar el departamento en el mismo estado en que lo recibió, como así también su limpieza, orden y estado general.
El servicio de limpieza NO releva al huésped de la obligación de entregar el departamento en las mismas condiciones que la recibió.
Retenciones:
En caso de encontrarse irregularidades, el propietario aplicara un recargo adicional de U$S 100.00 (Cien dólares estadounidenses) por entregar el departamento con FALTA DE LIMPIEZA, CUCARACHAS u otros insectos.
Si se produjera algún daño, este se descontara del depósito en garantía hasta cubrirlo. En caso que NO fuera suficiente o NO este estipulado, se presupuestara y el huésped queda obligado a su reparación o reposición.
El depósito en garantía es un importe en dinero que entrega el huésped al propietario, cuya finalidad es resguardar el estado general y el de los artículos provistos que se encuentran en el departamento. Art 2 de Ley 27.551
Este importe NO devengará intereses, ni indexaciones, ni ajuste alguno y será devuelto al huésped, en la misma moneda y cantidad recibida finalizada la estadía, una vez que haya sido desocupada efectivamente la propiedad y se haya procedido a realizar las deducciones establecidas pertinentes.
Retenciones:
(Ver: Condiciones Generales p 18)
El depósito en garantía deberá constituirse en moneda de curso legal.
También pueden constituirse en moneda extranjera como el dólar.
BUEPROP cuenta con un sistema de cálculo preciso que lo establece.
A continuación se describen algunas estimaciones generales:
a) Estadía mayor a un mes: Depósito igual a un mes de estadía.
b) Estadía de un mes: Depósito igual a un mes.
c) Estadía entre un mes y dos semanas: Depósito igual a dos semanas.
d) Estadía entre dos semanas y una semana: Depósito de una semana o más.
Es obligación del Inquilino la contratación de un seguro contra incendio para resguardar la propiedad de posibles daños por todo el periodo del contrato del alquiler.
Los contratos de alquiler de inmueble deben ser declarados por el propietario ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga. Sin perjuicio de la obligación del propietario, cualquiera de las partes puede informar la existencia del contrato a la (AFIP).
Por lo corto del plazo de este tipo de contrato, no es habitual su solicitud.
Estos contratos no pueden ser renovados al cumplirse el plazo contractual. Consulte con BUEPROP por nuevas opciones de alquileres.
Ante la falta de pago, el propietario debe intimar fehacientemente al inquilino al pago de la cantidad adeudada, otorgando un plazo de diez (10) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de pago. Ante el incumplimiento del Inquilino, el propietario puede iniciar la acción judicial de desalojo. En ningún caso el propietario puede negarse a recibir las llaves de la propiedad.
Si el propietario de un inmueble se rehusare a cobrar el alquiler, el inquilino debe intimarlo de manera fehaciente a que lo reciba dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su notificación.
Ante la ausencia de la respuesta o negativa, el inquilino dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificación, debe proceder a la consignación judicial del monto adeudado, o mediante cheque cancelatorio, de conformidad con las previsiones de la ley 25.345.
Si se produjera algún acontecimiento imprevisible que impidiera el Check-in o durante tu permanencia en el departamento, te ofrecemos las siguientes alternativas:
a) Reubicarte en otro departamento de iguales características y comodidades según las fechas ya establecidas de tu viaje.
b) Reintegrarte el “Pago” realizado por tu reserva.
Si se produjeran hechos fortuitos, naturales u otros, ajenos al propietario, un corredor inmobiliario de BUEPROP ofrecerá sus servicios para resolver el inconveniente, quedando a cargo del huésped si surgieran gastos, como pagos diferenciales de alquileres y nuevos gastos administrativos para contratar otra propiedad.
(Ver: Condiciones de Cancelación p 4)
BUEPROP no acepta reclamos o solicitud de reubicación, por hechos sucedidos fuera de los límites del departamento reservado.
Un ejemplo ilustrativo no taxativo como ser: reparaciones en departamento vecino, espacios comunes, edificios linderos, reparación del ascensor o ruidos en la vía pública.
En BUEPROP, buscamos satisfacer tus necesidades.
Con la utilización de nuestro web site y servicios, otorgas tu consentimiento y quedas sujeto a todos los términos y condiciones, políticas de privacidad, condiciones de reserva y políticas de cancelación de estadías. Si vos no estás de acuerdo con ellas, por favor abstenerte de utilizar el web site y los servicios.
Gracias.
BUEPROP desarrollo un sistema propio de categorías por estrellas para ayudar a los huéspedes a comprender la calidad del departamento que reservan sin conocer.
A medida que se suman servicios o condiciones valorables, se suman estrellas. A más estrellas, mejor es la calidad del departamento. El puntaje abarca de 1 a 5 estrellas.
Una estrella equivale a:
* Estado general: Muebles y pintura
* Servicios incluidos: Limpieza del depto, lavado de ropa blanca y todos los servicios e impuestos
* Equipamiento: Vajilla, ropa blanca / lavarropas / electrodomésticos
* Vista y luminosidad
* Amenities en el edificio.
Una vez finalizada tu estadía, recibirás un e-mail que te solicitara que la califiques.
En él podrás comentar tu experiencia y calificarla. Tu opinión es publicada directamente.
Ella crea un índice que nos indica la calidad del servicio recibido basado el historial de estadías pasadas.
Exprésate con términos educados para realizarla.