Condições gerais
20 de Abril de 2024 - Buenos Aires - Argentina
Entre na seção PROMOÇÕES e encontre a oportunidade de economizar em seu aluguel temporário /// VISITE OS APARTAMENTOS somente para locações com mais de 2 meses /// Consulta para a pesificação (câmbio em peso argentino) do seu aluguel temporário.
Dolar 888.00 / Euro 983.00
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Você deve ter:
•Capacidad para contratar, ser mayor de edad o emancipado.
• Idade acima de 18 anos.
• Documentos: Passaporte ou RG (Documento de identidade)
Para isso, você deve entrar no site BUEPROP e completar as seguintes etapas:
• Selecionar a propriedade de seu interesse
• Depois pressione o botão "Reservar"
• Preencha os dados do formulário e pressione o botão "Iniciar Reserva"
• Escolher um dos meios de pagamento habilitados e
• Enviar o "Pagamento" e o “Comprovante de Pagamento".
Para formalizar a reserva, você deverá enviar o "Pagamento" e o “Comprovante de Pagamento". incluindo os:
• Honorários profissionais
• Despesas Administrativas
• Adicionais: "Somente se estiver cotado"
Dentro das próximas 24/48 horas úteis, se você não enviar o "Pagamento" e o "Comprovante de Pagamento", seu pedido de reserva será cancelado.
Um corretor de imóveis da BUEPROP vai lhe responder dentro das próximas 24 horas úteis, confirmando a data de Check in / out e o preço do aluguel.
Importante:
Lembre-se de que, no dia do Check-in, no apartamento, você deve efetuar os "Pagamentos" pendentes em DINHEIRO e apresentar-se com seus documentos.
O preço do aluguel é um valor mensal único, o qual não sofre reajustes.
As transações Online com BUEPROP são feitas em dólares americanos.
No apartamento, os pesos argentinos e outras moedas serão aceitos.
• Escolha seu apartamento.
• Digite as datas de Check-in / out no calendário de reserva e, em seguida, pressione o botão "Reservar".
• Complete os dados do formulário e pressione o botão "Reservar".
Um corretor de imóveis da BUEPROP entrará em contato com você dentro das próximas 24 horas úteis para confirmar sua disponibilidade.
• Escolha seus meios de pagamento mais convenientes.
• Envie o "Pagamento" mais os custos de envio.
• Informe o "Comprovante de Pagamento" enviando-o por WhatsApp ou para o nosso e-mail
Uma vez recebido o "Pagamento", nas próximas 24 horas, um corretor de imóveis da BUEPROP enviará por e-mail o voucher (recibo) com todos os dados confirmados de sua reserva.
Lembre-se de que, quando fizer seu Check-in em Buenos Aires, no departamento, você deve pagar:
• A estada
• Depósito caução (Reembolsável).
O "Pagamento" pode ser feito através de:
a) Depósito ou transferência bancária
Só é possível se você tiver uma conta bancária e residir na Argentina para:
Banco Galicia em nome de Sergio Fabio Esquerdo
• Conceito: Honorários
• Conta poupança em pesos: 4031558-3-086-4 - Sem custos de envio
• CUIL: 23-16951375-9
• CBU: 00 700 863 3000 403 155 8346
• Montante a enviar: o "Pagamento" somente em PESOS
b) Western Union ou Money Grand
Envie para:
* Sergio Fabio Esquerdo (solicite o número do documento)
• Cidade de Buenos Aires. Argentina
• Montante a enviar: o "Pagamento" mais o custo de envio
c) Paypal.com
• Complete o formulário de reserva no site e pressione o botão "Reservar".
• Em seguida, pressione o botão "Ir para o Paypal".
• Cadastre-se em Paypal.com (Lembre-se de que você deve associar seu cartão de débito ou de crédito e verificá-lo, o custo é de US $ 1,00 dólar).
• Em seguida, clique em "Enviar pagamentos", informa:
• Nosso e-mail:
• Montante a enviar: o "Pagamento" mais o custo de envio somente em DÓLARES
• Verifique os dados inseridos.
• Pressione o botão "Enviar pagamento".
Um e-mail confirmará que você enviou.
A reserva só será confirmada por um corretor de imóveis da BUEPROP uma vez verificado o recibo do "Pagamento" enviado
Uma vez recebido o "Pagamento", BUEPROP emitirá o voucher (recibo) com todos os detalhes da reserva e enviará por e-mail, confirmando sua reserva.
Importante:
Caso o número de pessoas informadas NÃO coincida com as da reserva ou NÃO possa ser devidamente identificado, a reserva será automaticamente cancelada nos termos indicados no cancelamento do contrato.
(Ver condições de cancelamento p 3)
O proprietário e um corretor de imóveis da BUEPROP, em seu nome, reservam o último direito de admissão.
Contratar o serviço de traslado é uma maneira rápida e segura de chegar ao apartamento.
Lembre-se de nos enviar:
• O número do voo
• Hora de chegada
• Nome da companhia aérea
Então podemos verificar com o aeroporto a sua chegada e se o seu voo sofre qualquer atraso.
Se você modificar o seu voo ou a hora de chegada, notifique IMEDIATAMENTE, para que possamos coordenar a sua chegada.
BUEPROP cobrará honorários profissionais:
• 15% O huésped
• 5% O proprietário
Ambos os honorários se encontram incluídos no preço do aluguel.
Os RELATÓRIOS DE DOMÍNIO e DE INIBIÇÃO são uma despesa necessária a ser paga pelo hóspede para garantir o check-in correto no dia da sua entrada.
Esse valor é de US $ 30.00
Você deverá pagar novamente:
• Se você decidir renovar sua estadia
• Se você reservar outro apartamento
Todos os contratos de caráter oneroso, devem ser selados.
O hóspede e o proprietário são solidariamente responsáveis pelo “Pagamento” do imposto, portanto devem concordar.
O proprietário é responsável de gerir o "Pagamento". Pode ser realizado através de Internet ingressando na página da AGIP.
Alíquota: 0,5% do valor do contrato. Art 491 inciso 17, Código fiscal de AGIP - (C.A.B.A.)
Os pagamentos antecipados não podem ser superiores a um (1) mês. Art 2 de Lei 27.551
Se houver atraso no pagamento do aluguel, será aplicada uma taxa de juros por mora, definida em cada contrato.
(Vide: Perguntas Frequente p 11)
Horário de atenção:
De segunda a sexta-feira das 10 horas às 18 horas (hora da Argentina).
Check-in: 14.00 horas.
Se a sua chegada for antes das 14.00 h e o apartamento estiver disponível e o proprietário concordar, você poderá entrar sem nenhum custo adicional. Se estiver bloqueado, você terá que aguardar o horário habitual de entrada. Se quiser garantir sua entrada de manhã, você deverá reservar mais uma noite.
Tolerância: Das 18.00 h às 20.00 h (sem custo adicional)
Check-out: 10.00 horas.
Se a sua saída for após as 10.00 h. e o apartamento estiver disponível e o proprietário concordar, você poderá ficar sem custo adicional, até a partida do voo. Se estiver bloqueado, você deverá desocupar a propriedade. Se quiser garantir a sua saída à tarde, deverá reservar uma noite mais.
Tolerância: Das 8.00 h às 10.00 h (sem custo adicional)
Adicional:
Quando o Check-in ou chec-out for concluído:
• De segunda a sexta-feira das 20.00 h às 8 h, será cobrada uma sobretaxa de US $ 15.00.
• Dias NÃO úteis, independentemente da programação, será cobrada uma sobretaxa de US $ 25.00.
Em caso de atraso ou cancelamento da sua chegada, entre em contato IMEDIATAMENTE com um corretor de imóveis da BUEPROP por telefone ou pelo WhatsApp ao número seguinte +54 911 5760 0000.
Quando você chega à cidade por um voo internacional, normalmente é calculada uma hora e meia para passar pela alfândega e chegar do aeroporto internacional à Cidade de Buenos Aires.
Você será recebido por um corretor de imóveis da BUEPROP no apartamento e no horário estipulado. Haverá 30 minutos de tolerância por possíveis atrasos não relacionados aos voos.
Se você tiver algum problema, contate conosco IMEDIATAMENTE.
Ao chegar ao apartamento, você será recebido por um corretor de imóveis da BUEPROP e pelo proprietário (presença não obrigatório) e se procederá a:
• Solicitar documentos de todos os hóspedes
• leitura do contrato
• Cobrar a estadia (em dinheiro)
• Recolher o depósito caução (Reembolsável)
• O contrato é assinado
• Verificação do inventário avaliado
• Entrega de chaves
Lembre-se de coordenar com o proprietário e um corretor de imóveis da BUEPROP o horário de Saída ou Check-out com 48 horas de antecedência.
O proprietário irá preparar um inventário escrito e fotografado. O qual fará parte do anexo do contrato e nele, será detalhado os itens relevantes, as quantidades e a quantidade unitária dos itens fornecidos. A verificação será realizada utilizando a versão escrita, juntamente com a versão fotográfica que se encontra ON LINE. O link faz parte do contrato.
No dia do check-out, uma hora antes do final da estadia o proprietário estará presente no apartamento e serão controlados:
• LIMPEZA e ordem geral no departamento.
• Estado da roupa de cama e banho. (Arrumada e classificada)
• Funcionamento das instalações e dos equipamentos eletrônicos.
• Itens fornecidos no inventário.
É obrigação do hóspede: entregar o apartamento no mesmo estado em que recebeu , bem como sua limpeza, ordem e condição geral.
O serviço de limpeza NÃO dispensa o hóspede da obrigação de entregar o apartamento nas mesmas condições em que foi recebido.
Retenções:
Em caso de irregularidades, o proprietário aplicará uma sobretaxa adicional de US $ 100.00 (Cem dólares americanos) para a entrega do apartamento com FALTA DE LIMPEZA, BARATAS ou outros insetos.
Se ocorrer algum dano, será deduzido do depósito caução até que seja coberto. Caso NÃO seja o suficiente ou NÃO esteja estipulado, será orçamentado e o hóspede é obrigado a reparar os bens sinistrados, ou substituí-los por outros.
O depósito em garantia é uma quantia em dinheiro que o hóspede entrega ao proprietário, cujo objetivo é salvaguardar o estado geral e os artigos fornecidos que estão no apartamento. Art 2 de Lei 27.551
Esta quantia NÃO acumulará juros, nem indexação, nem qualquer ajuste e será devolvido ao hóspede, na mesma moeda e valor recebido após a permanência, uma vez que o imóvel tenha sido efetivamente desocupado e as deduções pertinentes tenham sido feitas.
Retenções:
(Vide: Condições Gerais p 18)
O depósito de garantia deve ser feito em moeda corrente. Eles também podem ser constituídos em moeda estrangeira, como o dólar
BUEPROP possui um sistema de cálculo preciso que o estabelece.
Eis algumas estimativas gerais:
a) Estadia por mais de um mês: Depósito igual a um mês de estadia.
b) Estadia de um mês: Depósito igual a um mês de estadia.
c) Estadia entre um mês e duas semanas: depósito igual a duas semanas de estadia.
d) Estadia entre duas semanas e uma semana: depósito de uma semana ou mais.
É obrigação do inquilino a contratação de um seguro contra incêndio, para assegurar a propriedade de possíveis danos, por todo o período do contrato de locação.
Os contratos de aluguéis de imóveis devem ser declarados pelo proprietário perante a Administração Federal de Renda Pública (AFIP), dentro do prazo, na forma e com o escopo que o referido órgão apresenta. Sem prejuízo da obrigação do proprietário, qualquer uma das partes pode relatar a existência do contrato à (AFIP).
Devido ao curto prazo desse tipo de contrato, não é habitual sua solicitação.
Esses contratos não podem ser renovados quando o prazo contratual expirar. Consulte a BUEPROP para novas opções de aluguéis.
Na ausência de pagamento, o proprietário deve intimar com segurança o inquilino para pagar o valor devido, concedendo um prazo de dez (10) dias corridos a partir do recebimento da notificação, especificando o local do pagamento. No caso de inadimplência do inquilino, o proprietário pode iniciar a ação de despejo. Em nenhum caso o proprietário pode se recusar a receber as chaves da propriedade.
Se o proprietário do imóvel se recusar a receber o aluguel, o inquilino deverá notificá-lo com segurança de que o receberá dentro de quarenta e oito (48) horas após a notificação.
Na ausência de resposta ou recusa, o inquilino dentro de três (3) dias úteis após o vencimento do prazo estipulado na notificação, deve proceder ao depósito judicial do valor devido ou por cheque de cancelamento, de acordo com as disposições da lei 25.345.
Se ocorrer um evento imprevisível que impeça o Check-in ou durante a sua permanência no apartamento, oferecemos-lhe as seguintes alternativas:
a) Acomodá-lo em outro apartamento com as mesmas características e comodidades de acordo com as datas estabelecidas da sua viagem.
b) Reintegrar o "Pagamento" feito por sua reserva.
Se ocorrerem eventos acidentais, naturais ou outros, alheios à responsabilidade do proprietário, um corretor de imóveis da BUEPROP oferecerá seus serviços para resolver o problema, ficando a cargo do hóspede as despesas surgidas como a diferença de aluguel e novos custos administrativos para contratar outra propriedade.
(Vide: Condições de Cancelamento p 4)
BUEPROP não aceita reivindicações ou pedido para ser reacomodado, devido a eventos que ocorreram fora dos limites do apartamento reservado.
Um exemplo ilustrativo não taxativo, como: reparos no apartamento vizinho, espaços comuns, edifícios vizinhos, reparação do elevador ou ruído na via pública.
Em BUEPROP, procuramos satisfazer suas necessidades.
Com o uso de nosso site e serviços, você concede seu consentimento e está sujeito a todos os termos e condições, políticas de privacidade, condições de reserva e políticas de cancelamento para estadias. Se você não concordar com elas, evite usar o site e os serviços.
Obrigado.
BUEPROP desenvolveu um sistema de classificação de estrelas para ajudar os hóspedes a entenderem a qualidade do apartamento que eles reservam sem conhcer.
À medida que forem adicionados serviços ou condições apreciáveis, as estrelas serão adicionadas. Quanto mais estrelas, melhor a qualidade do apartamento. A pontuação varia de 1 a 5 estrelas.
Uma estrela é equivalente a:
* Condição geral: móveis e pintura
* Serviços incluídos: Limpeza do apartamento, lavagem de roupa de cama e banho, e todos os serviços e taxas.
* Equipamento: Louça, roupa de cama e banho / máquina de lavar roupa / eletrodomésticos.
* Vista e luminosidade
* Comodidades no edifício.
Depois que sua estadia finalizar, você receberá um e-mail pedindo que você o avalie.
Nele, você poderá comentar a sua experiência e fazer a sua avaliação. Sua opinião é publicada diretamente.
Ele cria um índice que indica a qualidade do serviço recebido com base no histórico de estadias anteriores.
Seja educado no momento de expressar sua opinião.